“重要的是信心，信心一出来，好几个之前没定的客户都拍板买房了。”8月10日上午，北京北五环外的一位房产中介对《华夏时报》记者表示。8月9日至10日，北京五环外的许多房产中介和置业顾问都度过了一个忙碌的周末。
8月8日晚，北京发文表示，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。此外，对成年单身人士在北京市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。同时，北京加大了对公积金政策的支持力度。
《华夏时报》记者在多方采访后了解到，北京放开限购后的首个周末，看房人数有所增加，有热门楼盘一日卖出20余套，二手房带看量也在提升。不过，一些地理位置不够核心及周边配套欠佳的楼盘表现平平。
看房人数增加
“我们在8月9日是卖了20多套，项目的位置比较好，本身就很抢手，加上刚刚出了政策，所以卖得更好了。”北京北五环外热门新房项目中海·未来之境的置业顾问对《华夏时报》记者表示。公开资料显示，中海·未来之境位于昌平朱辛庄区域，毗邻朱辛庄地铁站。
新政后中海·未来之境售楼处。李凯旋/摄
《华夏时报》记者了解到，中海·未来之境为精装交付，目前均价为6万元/平米，实际成交时还按照房源位置以及付款方式有所优惠。8月11日，《华夏时报》记者看到，中海·未来之境售楼处十分热闹，置业顾问几乎全员都在带看，来看房需要等待，沙盘、样板间以及售楼处休息区均是购房者在与置业顾问交谈。
与此同时，二手房市场的体感温度也有所回升。“8月9日下楼的时候，在电梯遇到了好几位中介带购房者看房，感觉政策出来之后市场活跃度有所增加。”居住在大兴的一位业主对《华夏时报》记者说。
另一位购买了五环外别墅项目的业主对《华夏时报》记者说：“置业顾问表示，周末来看房的人变多了。”
中指研究院发布的数据显示，从市场反馈来看，北京新政后的首个周末（8月9日至8月10日）新房及二手房网签数据表现平稳，尚未出现明显变化。其中，新建商品住宅分别成交83套、92套，二手住宅分别成交178套、116套，考虑到网签存在一定滞后性，预计随着时间的推进，市场交易活跃度将有所提升。
在新政之前，北京楼市“暗流”不断。安居客线上数据显示，一线城市总体挂牌量在攀升。其中，7月份，北京二手房挂牌量环比上涨4.6%，经纪人信心指数则下降3.84%。“这反映了市场观望情绪提升，带看量增加但转化率下降的趋势。”58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者说。因此，出台新政也是恰逢其时。
我爱我家研究院方面对《华夏时报》记者表示，2024年“930新政”后，北京房地产市场升温明显，且影响时间相对以往政策较长。不过，今年以来，尤其是3月份“小阳春”后市场逐渐回落，急需政策提振，此时出台政策，其必要性和及时性意义重大。
五环外买房并非全无限制
“短期来看我们觉得对于价格带动作用不大，但是会促进成交。确实也收到了消息，有抢手楼盘在政策出来后收回了优惠，主要也是希望可以借助新政回笼一下资金。五环外的很多新房楼盘开盘一两年都没有清盘或者去化率不高，新政还是要促进新房成交。”北京昌平的房产中介章久（化名）对《华夏时报》记者说。
在章久看来，此次北京新政比较克制。“刚出来政策，我就接到了好几个外地客户的电话，问能不能买五环外的房子。实际上，很多购房者对政策的理解有一些误差，北京五环外的房子也不是随便买，非京籍家庭要有2年的个人所得税和社会保险才行。”章久表示。
“近两年，北京楼市政策的调整都将五环作为一个‘分界线’，这和北京城市总体规划有着直接的关系。五环外的平原新城是北京近年来着力推动发展的‘主战场’，平原新城综合承载能力不断提升，经济总量超八千亿元规模，常住人口占全市比重已超过三成，城市轨道交通运营里程约占全市1/4。五环外限购套数放开有利于引导人口和产业向五环外迁移，促进职住平衡，从而缓解中心城区的人口压力，推动城市空间布局的优化。”我爱我家研究院方面对《华夏时报》记者表示。
五环外是北京楼市成交的主力区。中指研究院发布的数据显示，今年前7月，北京新建商品住宅成交套数中，五环外的占比超过80%；二手住宅成交套数中，五环外的占比也超过了50%。
“有热有凉”状态持续
从当下的情况来看，政策“强心针”的效果并非适用于每一个项目。距离中海·未来之境的大约3公里的越秀·星耀未来售楼处就不及前者“热闹”。“看房的人也多了。不过项目确实距离地铁站比较远，所以在去化方面比其他项目难度稍高一些。”章久对《华夏时报》记者说。
“新政重点还是为了加速北京外围区域的市场去化，有利于希望在五环外购置养老或者度假房产的家庭，以及有多套房产进行资产配置的人群。此次北京新政通过区域差异化，结合公积金优化的组合拳，既精准释放改善需求，又避免区域过热。”张波分析表示。
张波对《华夏时报》记者表示，今年以来，“稳楼市”为主基调，一线城市自身也在研究储备调减限制性措施，但一线城市总体政策面相对保守，此次北京新政也预示着一线城市未来政策进一步放松的节奏可能会加快。
值得一提的是，上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示，政策出台总归会满足特定的购房需求，对市场交易有积极作用。但想要促进房地产市场走得更稳，各地则是要继续关注二手房的问题，二手房挂牌量得不到大规模的消化，会持续限制供求关系的再均衡，这是目前最核心和迫切的工作。
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